青岛学区房大调查：降了！市南区“2”字头，市北区“1”字头……

　　学区房

　　一直是家长们关心的头等大事

　　2019年的学区房走势如何？

　　春节后首周

　　青岛二手房仅成交413套

　　其中

　　作为受关注度较高

　　被认为保值性较强的

　　学区房

　　也处在成交低冰冻期

　　走访青岛多个学区房片区后不难发现

　　在房价低迷的时候

　　很多家长也开始“错峰”看房

　　避开旺季抄底学区房源

　　市南中西部：

　　报价小幅下降，大学路片区现“4字头”房源

　　这个区域的学区房，一直是很多家长钟情的片区，因为，这个片区的嘉峪关小学、大学路小学、太平路小学等名校都位于该区域。

　　根据二手房中介的报价，几处学区房片区较2018年第四季度又有所下降。部分大户型学区房房价开始松动，如大学路学区片有几套房源目前报价为“4字头”，约4.5-4.9万/平区间。

　　需要说明的是，在2018年四季度，大学路学区片房源单价均在5.2万/平以上，报价低于5万/平的房源更是少有。

　　太平路小学片区内学区房在售房源不足，但有房源报价在5.5万/平左右，比去年四季度时均为6万/平以上的报价有所下调。文登路小学片区，如金口路街区有房源报价4-5万/平之间，较去年四季度片区报价也有小幅下降。还有江苏路小学片，目前报价多在5.8万/平以上，挂牌房源数量不多。嘉峪关小学片房源报价较去年四季度无明显变化，多处在4.5-6万/平价格区间。

　　香港路学区有“3字头”房源

　　而在市南东部片区，也就是说基隆路小学片区附近，多数房源报价在3.1-4.2万/平之间。香港路小学周边，房源报价多在3-4万/平区间。

　　需要特别注意的是，在这其中还存在60平以内的小户型，入手学区房源总价可控制在190万以内。这也是大多数购买学区房的家长最为重视的。

　　而在市南区北部，学区房房价也有“惊喜”。

　　南京路小学、宁夏路小学目前均有少量“2字头”房源在售，报价在2.7-2.9万/平范围，部分小户型150万以内可买入。虽然这些价格相对较低的学区房房龄相对较大，且楼层方面多为顶层，但是，很多家长更看重的事学区房属性。

　　市北可淘“1字头”学区房

　　在市北区，学区房房价开始出现“1字头”。如平安二小附近，有少量报价1.8-1.9万/平房源，当下可淘到1字头的房源。

　　而在台东六路小学周边，也出现了少量1.9-2万/㎡房源。对家长型置业者来说，价格颇具诱惑力。台六片区一家品牌中介门店的工作人员表示，近期在该片区物色置业的，不少都是给子女未来上学做准备的。

　　义务教育均衡，助力学区房降温

　　需要注意的是，政府的相关政策，也在促进学区房的降温。在去年年底，一次访谈中，有人提到大学路小学、江苏路小学、26中等重点学校周边的房价，究其原因，师资不平衡才是最重要的原因。

　　对此，青岛市教育局相关负责人表示，为推进区市域内优质教师资源共享，促进区市域内义务教育均衡发展，2014年，市教育局会同相关部门出台《关于推进区市域内义务教育学校校长教师交流工作的指导意见》，以城乡学校、优质学校和薄弱学校之间交流为重点，加大义务教育学校校长、教师特别是优秀校长、教师的统筹调配力度。在同一所学校任职满2个聘期的校长和连续任教满6年的教师，按照不低于10%的比例(交流骨干教师不低于交流总数的20%)进行轮岗交流。近年来，各区市教师交流轮岗开展顺利，每年交流人数均达到规定比例，有效的促进了教师的均衡配置。

　　针对网友提及的青岛教育发展不均衡问题，这位负责人也答复说，实现义务教育优质均衡发展一直是青岛教育奋斗的目标。目前，西海岸新区和高新区已经涌现出一部分优质学校，优质教育资源规模在不断壮大，与市区原有教育资源差距不断缩小。

　　另外，根据市政府《关于统筹推进城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》，到2020年，基本实现市域内义务教育优质均衡发展的目标任务。市教育局将通过推进名校办分校、集团化办学、委托管理、高校办附属学校、跨区域合作办学；做好教师培训工作，提升教师专业水平；政策支持优秀教师到薄弱学校支教等，扩大优质教育资源辐射带动力度。我们将多措并举，推动教育优质均衡发展。